In Conversation With CrowdStreet’s CMO, Brent Hieggelke

في محادثة مع الرئيس التنفيذي لشركة CrowdStreet ، Brent Hieggelke

أكتوبر 7, 2021 بواسطة admin 0

[ad_1]

لطالما كان الاستثمار في العقارات التجارية محجوزًا لكبار الشخصيات والملايين ولم يكن في متناول الجميع العاديين.

CrowdStreet و أخيرا تغيير اللعبة.

ما الذي يجعل CrowdStreet مختلفًا تمامًا عن منصات الاستثمار العقاري التجارية الأخرى؟

تحدث MU30 مع Brent Hieggelke ، كبير مسؤولي التسويق في CrowdStreet ، لمعرفة ذلك.

لماذا CrowdStreet؟

تأسست CrowdStreet في عام 2014 من قبل Tore Steen و Darren Powderly ، اللذين أدركا مدى اعتماد المستثمرين على وول ستريت. لقد أرادوا إنشاء طريقة لجعل المستثمرين مسؤولين عن محافظهم الاستثمارية.

بفضل فريق القيادة الذي يجمع بين الخبرة العقارية والمعرفة التكنولوجية ، برز CrowdStreet كشركة رائدة في مجال العقارات التجارية. لقد كسب مستثمرو CrowdStreet أكثر من 245 مليون دولار من التوزيعات على أكثر من 500 مشروع ، ويستمر هذا الرقم في الارتفاع.

هدف CrowdStreet هو منح المستثمرين واجهة سهلة الاستخدام يمكن من خلالها استكشاف العقارات وإدارة محافظهم الاستثمارية.

في النهاية الخلفية ، يعملون بجد لفحص جميع العقارات المتاحة من خلال نظامهم الأساسي بعناية لضمان حصول المستثمرين على أفضل الخيارات الممكنة.

قابل مدير التسويق في Crowdstreet – Brent Hieggelke

عندما يتعلق الأمر بالتقاطع بين العقارات والتكنولوجيا ، فإن Brent Hieggelke خبير. أسس Hieggelke أول موقع للتأجير لقضاء الإجازات ، وهو Second Porch ، والذي باعه بعد ذلك إلى HomeAway في عام 2010. كما عمل أيضًا كمدير تسويق للعديد من شركات التكنولوجيا الكبرى ، بما في ذلك Urban Airship و Brandlive و Webtrends.

انضم Hieggelke إلى CrowdStreet كرئيس تنفيذي للتسويق في عام 2018. إنه صوت يحظى باحترام كبير في صناعة التكنولوجيا ، حيث قاد اللوحات وعمل كمتحدث رئيسي في أهم الأحداث مثل:

  • SXSW.
  • المؤتمر العالمي للجوال.
  • أسبوع الإعلان.
  • Adtech.
  • و أكثر من ذلك بكثير.

في الآونة الأخيرة ، تحدث Money Under 30 إلى Hieggelke حول عمله مع CrowdStreet ، بالإضافة إلى سوق الاستثمار العقاري ككل. لديه أيضًا بعض النصائح المالية التي يمكن أن تساعد جيل الألفية الذين يرغبون في البدء في بناء محفظة.

مقابلة Money Under 30 مع Brent Hieggelke

نحن نقود أقل من 30 عامًا – لذا أخبرنا بشيء ممتع وممتع حول طبيعة العمل في CrowdStreet. يمكن أن يكون أي شيء على الإطلاق! 

العقارات التجارية هي شيء يحيط بنا تمامًا – فهو حرفيًا كل شيء ليس منزلك – ومع ذلك ، لم يفكر معظم الناس أبدًا في الاستثمار فيها لمجرد أنهم لم يعرفوا أنهم يستطيعون ذلك ، ناهيك عن من أين يبدأون.

إن إحضار هذا العالم عبر الإنترنت يعني أنه في المستقبل ، من المرجح أن يكون شائعًا مثل تداول الأسهم عبر الإنترنت. من المثير أن تلعب دورًا محوريًا خلال هذه الفترة الانتقالية.

هل يمكنك مشاركة القليل حول كيفية اختيار CrowdStreet لاسمها؟ يبدو أن لكل شركة قصة … 

إنها مسرحية في مين ستريت وول ستريت تتقاطع مع حكمة الجمهور.

يمنح CrowdStreet المستثمرين الأفراد الفرصة لتجميع مواردهم والوصول إلى المشاريع التي لم يكن لديهم أبدًا الوسائل أو الاتصالات للعثور عليها بأنفسهم. نظرًا لأن مئات المستثمرين يمكنهم التفكير في كل فرصة استثمارية ومناقشتها وتمويلها ، فإن الجمهور يمثل جزءًا كبيرًا من تجربة الاستثمار مع Marketplace الخاص بنا.

بالنسبة لشخص جديد في مجال الاستثمار ، لماذا تعتبر العقارات استثمارًا أفضل من خيارات الاستثمار الأخرى؟

لا أستطيع أن أقول إن الاستثمار العقاري هو بالضرورة أفضل من أي فرصة استثمارية أخرى ، لأنه يعتمد بشكل لا يصدق على أهدافك المالية الشخصية. لكنني سأقول أن العقارات يمكن أن تكون إضافة قيمة إلى أي محفظة لعدة أسباب.

أولاً ، إنه أصل صعب وأقل عرضة لأهواء سوق الأسهم. غالبًا ما يُنظر إليه على أنه “مقاوم للركود” لذا يمكنه المساعدة في تعزيز استثماراتك الأخرى عندما يكون السوق متقلبًا.

وفقًا لنظرية المحفظة الحديثة ، تتطلب المحفظة المتنوعة جيدًا تخصيص 10٪ إلى 20٪ من رأس مال الفرد في استثمارات بديلة ، بما في ذلك العقارات. يضيف طبقة أخرى من التنويع لاستثماراتك بعيدًا عن الأسهم والسندات.

بالطبع ، نحن في CrowdStreet نشجع جميع المستثمرين على التشاور مع مستشاريهم الماليين والقانونيين والضريبيين فيما يتعلق بأي استثمار.

منصتك مفتوحة فقط للمستثمرين المعتمدين. كيف يتم اعتماد المستثمر؟ أي نصيحة حول من أين تبدأ لشخص لم يستثمر في العقارات من قبل؟

المعتمدة هي ببساطة حالة تحددها هيئة الأوراق المالية والبورصات. لا يوجد شيء تحتاج إلى القيام به في حد ذاته.

إذا كنت تريد أن تصبح معتمدًا ، فأنت بحاجة إلى:

  • اربح أكثر من 200000 دولار في كل عام من العامين الماضيين (أو أكثر من 300000 دولار مع زوجتك أو زوجتك أو ما يعادلها في كل من تلك السنوات) وتوقع نفس الشيء بشكل معقول لهذا العام.
  • أو لديك صافي ثروة يزيد عن مليون دولار ، سواء بمفردك أو مع زوجتك أو ما يعادله من الزوجين ، باستثناء قيمة مسكنك الأساسي.
  • أو حاملًا في وضع جيد لتراخيص Series 7 أو Series 65 أو Series 82.

هناك بعض الطرق الأخرى التي يمكنك من خلالها الاعتماد على أنها تقنية فائقة وفقًا لقواعد هيئة الأوراق المالية والبورصات (SEC).

Depending on if you qualify as an accredited investor or not, different real estate investment opportunities are available to you.

If you’ve never invested in real estate before, the first step is figuring out what kinds of real estate you can/want to invest in.

What kind of risk are you comfortable with? What kind of property do you want to invest in? How long are you willing to lock up your capital?

Real estate is an illiquid investment so you don’t get to “sell early.” Take your time and get your bearings, and talk with your financial, legal, and tax advisors. There is a whole language to learn, even if you are used to investing in the stock market.

يستضيف CrowdStreet توجيهًا أسبوعيًا للمستثمرين الجدد للأعضاء الجدد في مجتمعنا. ننشر أيضًا مقاطع فيديو أسبوعية تحتوي على رؤى وتحديثات للسوق. بالإضافة إلى أن مركز الموارد لدينا مليء بالمحتوى التعليمي لمساعدتك على أن تصبح مستثمرًا أكثر ثقة.

كم من الوقت سيستغرق شخصًا ما ليبدأ في رؤية عائد استثمار من خلال CrowdStreet؟

يعتمد ذلك على المشروع وخطة العمل.

بافتراض وجود عوائد ليتم توزيعها ، فقد يستغرق الأمر عدة أشهر ، إن لم يكن سنوات ، قبل أن تتلقى بالفعل أيًا من هذه المرتجعات.

هذا شيء يجب أن تسأله لنفسك قبل أن تستثمر في أي صفقة. هل ترغب في تدفق نقدي أكثر ثباتًا على عمل تجاري شبه منتظم؟ أو هل أنت على استعداد للانتظار لفترة أطول (ولكن ربما تخاطر بشكل أكبر) والصمود وتأمل في الحصول على تعويضات أكبر إذا / عندما يتم بيع المبنى؟

مرة أخرى ، العقارات استثمار غير سائل ، لذا لا يمكنك بيعها وقتما تشاء كما تفعل في الأسهم المتداولة علنًا. بالطبع ، يجب أن يكون المستثمرون العقاريون على استعداد لخسارة كل شيء أيضًا.

كان CrowdStreet موجودًا منذ عام 2014 ، قبل أن يكون التمويل الجماعي للعقارات عبر الإنترنت شائعًا جدًا. كيف تغير السوق مع ظهور المزيد من المنصات؟

إذا كان هناك أي شيء ، فنحن أكثر ثقة في نهجنا.

نحن نركز بنسبة 100٪ على العقارات التجارية ومفتوحون لجميع المستثمرين المعتمدين في جميع أنحاء الولايات المتحدة. هذه ليست مشاريع سكنية “إصلاح وقلب” حيث يمكن لأي شخص استثمار بضع مئات من الدولارات. تبلغ قيمة هذه المشاريع عشرات الملايين من الدولارات وتدعمها بعض أكبر الشركات العقارية في البلاد.

قام المستثمرون في CrowdStreet بتمويل أكثر من 500 صفقة في 39 ولاية (بما في ذلك واشنطن العاصمة) عبر 14 فئة أصول و 24 نوعًا من الأصول.

زاد متوسط ​​قيمة الصفقة (إجمالي رسملة المشروع) أربعة أضعاف تقريبًا من 20 مليون دولار في عام 2014 إلى 78 مليون دولار ، مما يعكس تركيزنا على العقارات ذات الجودة المؤسسية. يبلغ إجمالي القيمة السوقية لجميع الصفقات على منصة CrowdStreet منذ إنشائها 20.9 مليار دولار أمريكي وتلقى المستثمرون الأفراد أكثر من 220 مليون دولار أمريكي في التوزيعات من رعاة المشروع ، مع 54 صفقة محققة بالكامل حتى الآن.

من بين جميع الأسواق المتخصصة في العقارات التجارية ، برز CrowdStreet للدكتور آدم غوير من GowerCrowd باعتباره الرائد في الصناعة والأكبر على أساس الدولارات التي يتم جمعها في السوق.

“في علامة فارقة في هذه الصناعة ، أصبح CrowdStreet أول سوق استثمار عقاري تجاري عبر الإنترنت يجمع 2 مليار دولار من حقوق الملكية من المستثمرين الأفراد.”

أحد الأشياء الرائعة في CrowdStreet هو أنه يمكن للمستثمرين تصفح العقارات وجمع الكثير من المعلومات حول الصفقة. ما أنواع التفاصيل التي يجب على المستثمر البحث عنها قبل الاستثمار في عقار؟

سهّل CrowdStreet على المستثمرين البحث في تفاصيل المشاريع المختلفة. من الواضح أن بعض الأشياء الأولى التي يجب مراعاتها هي المدينة وموقع المشروع في تلك المدينة . ثم ما نوع الأصل :

  • عدة عائلات.
  • فندق المكتب الطبي.
  • مركز البيانات.
  • التجزئه.
  • مكتب.
  • و اكثر.

ما هو ملف المخاطر الخاص بالمشروع : هل هو مشروع إنشاء جديد تمامًا أم أنه برج مكتبي مؤجر بنسبة 97٪؟ بعد ذلك ، تريد البدء في الغوص في التفاصيل الدقيقة . من هي الجهة الراعية للمشروع وما هو سجلها الحافل؟ هل هذه شركة تشعر بالثقة في الاستثمار معها؟ ما هو الجدول الزمني للمشروع؟ كم مرة سيتم دفع التوزيعات ، وبأي ترتيب؟

أنت تريد أن تنظر تحت الغطاء ، وتقرأ جميع المستندات بعناية ، وتراجعها مع مستشاريك الماليين والقانونيين والضريبيين ، وتفكر حقًا في كيفية تناسب هذه الصفقة مع محفظتك الأوسع وأهدافك المالية. إذا كنت لا تعرف ، اسأل!

تتمثل إحدى مزايا منصة CrowdStreet في أننا نوصلك مباشرةً بالراعي وراء المشروع حتى تتمكن من الحصول على جميع المعلومات التي تريدها.

كيف أثر COVID-19 على سوق الاستثمار العقاري وأين ترى سوق الاستثمار العقاري في السنوات القليلة المقبلة؟

عادة ما يكون رد الفعل أبطأ وأبطأ للتعافي في حالة الركود العادي ، فقد تعرضت العقارات للضرب على الفور تقريبًا بمجرد أن أصبح COVID حقيقة واقعة لأن لا أحد منا يمكنه الذهاب إلى أي مكان. توقف العالم المادي بأكمله بين عشية وضحاها. بشكل افتراضي ، تتطلب العقارات منا زيارتها ، ولمسها ، وتجربتها.

كانت الضيافة هي الأشد تضرراً والأكثر فورية ، يليها البيع بالتجزئة عن كثب. إذا لم نتمكن من السفر والتسوق شخصيًا ، فليس هناك الكثير الذي يمكن أن تفعله هذه الصناعات حيال ذلك. من ناحية أخرى ، استفادت العقارات الصناعية مثل المستودعات ومراكز البيانات بشكل كبير من العالم الرقمي الأول.

ثم كان هناك تقسيم بين الأساسي وغير الضروري. تم إغلاق أطباء الأسنان ، ولم يتم إغلاق مراكز علاج السرطان. لا يمكنك الذهاب إلى صالة الألعاب الرياضية ، لكن متجر البقالة بالكاد يمكنه الاحتفاظ بالرفوف مخزنة. فيما يتعلق بالاستثمار العقاري ، فإن بعض المشاريع ببساطة لم تكن منطقية بالنظر إلى العالم الذي كنا نعيش فيه.

تدور أحداث عام 2021 حول العودة إلى الحياة الطبيعية – التحذير من أن بعض الأشياء قد لا تبدو “طبيعية” حقًا مرة أخرى لسنوات عديدة. سيعود هذا الانتقال إلى “العمل كالمعتاد” بشكل مختلف عبر فئات الأصول المختلفة.

من المحتمل أن تستمر فئات واستراتيجيات أصول معينة في مسيراتها الصعودية. من المأمول أن يبدأ الآخرون أخيرًا في رؤية أولى علامات التعافي ، في حين أن البعض قد يبدأ فقط في الشعور بالعواقب الحقيقية للوباء حيث يتوقف المستأجرون والملاك عن الاعتماد على استراتيجيات “طرد العلبة” التي حملتهم خلال عام 2020.

تتضمن بعض الاتجاهات التي نهتم بها الهجرة السكانية بعيدًا عن أكبر المناطق المركزية في البلاد مثل مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو وإلى أسواق أصغر (لكن متنامية) مثل أوستن أو شارلوت أو سولت ليك سيتي ، مما يخلق فرصًا للمستثمرين من عائلات متعددة.

نحن أيضًا متحمسون بشأن الاستحواذ على التجارة الإلكترونية الذي يتطلب مساحة أكبر من المساحات التقليدية ، وكيف أن المصطلح الجديد “السفر الانتقامي” يقود في الواقع انتعاشًا أسرع من المتوقع في قطاع الضيافة.

لدينا رسالة الاستثمار ينهار توقعاتنا، وحيث أننا نرى فرصا لكل فئة من فئات الأصول. ويبحث تقريرنا عن أفضل الأماكن للاستثمار في الأماكن التي نرى فيها الإمكانات الأكبر. 

لقد أتيت إلى CrowdStreet بعد تاريخ طويل من العمل مع الشركات التي تستخدم التقنيات المبتكرة. كيف ترى تغيير التكنولوجيا في الاستثمار العقاري ككل؟

العقارات هي واحدة من آخر الصناعات الكبيرة التي أصبحت رقمية. حتى عام 2012 ، كانت معظم فرص الاستثمار العقاري تتم خلف الأبواب المغلقة. كان عليك أن تعرف شخصًا ما ، وتم إبرام صفقات على العشاء وشرائح الجولف. فقط الأثرياء بشكل لا يصدق والمتصلون بشكل جيد للغاية يمكنهم الوصول إلى أنواع الصفقات التي يمكنك العثور عليها الآن في CrowdStreet.

غيّر قانون JOBS ذلك وسمح للشركات العقارية باستخدام منصات التمويل الجماعي لزيادة رأس المال من المستثمرين في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

قام Gower ، الذي كان يتتبع سوق التمويل الجماعي منذ إنشائه في عام 2012 ، بفحص أكثر من مليون نقطة بيانات تم الحصول عليها من SEC لإظهار كيف نما التمويل الجماعي ليمثل ما يقرب من 25 ٪ من جميع عمليات جمع رأس المال الخاص بالعقارات التجارية في أمريكا ، مع وصلت صفقات التمويل الجماعي إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 15 مليار دولار في عام 2020 (ارتفاعًا من 7 مليارات دولار في عام 2019). هذا سيغير المشهد المالي إلى الأبد.

يتمتع فريق قيادة CrowdStreet بخبرة في مجموعة متنوعة من المجالات ، بما في ذلك العقارات والأسهم الخاصة وتطوير البرمجيات. ماذا تعلمت من زملائك أعضاء الفريق؟

نأتي جميعًا بمجموعة عميقة من الخبرات في مجموعة متنوعة من الصناعات ، لذلك فإن فريق القيادة لدينا لديه أعيننا مفتوحة على مصراعيها بشأن ما يلزم لإتاحة هذه الفرصة الهائلة في السوق.

القصص التي لدينا بشكل جماعي شاسعة ، لكننا نعرف كيف نحول الأفكار الكبيرة إلى خطط تنفيذية.

من في حياتك كان الأكثر فاعلية في تعليمك إدارة الأموال؟

سحبني جدي جانبًا عندما كنت طفلة صغيرة وقال:

“خذ 10٪ من كل ما تربحه ، سواء من جز العشب أو في حياتك المهنية ، واستثمرها.”

لقد كان مفهومًا بسيطًا للطفل ، لكنه نقل بوضوح كيف تصبح ناجحًا ماليًا دون الحاجة إلى أن تصبح ساحرًا ماليًا.

ما هي أفضل نصيحة تلقيتها (ليست بالضرورة متعلقة بالمال) والتي شكلت طريقة عيش حياتك؟

لا شيء يهم أكثر من النزاهة. إذا فقدتها ، فلن تتمكن من استعادتها أبدًا .

ما هي أهم نصيحة مالية شخصية لك؟

لطالما كانت العقارات وسيلة رائدة لكسب المال ، لذا أضف المزيد منها إلى محفظتك عندما تستطيع.

ما هو الكتاب المالي / الموقع الإلكتروني / البودكاست الذي أثر فيك أكثر؟

نحن من كبار المعجبين ببرنامج “ندرس المليارديرات: The Investors Podcast”.

ما هي الحكمة التي ستمنحها لطفلك البالغ من العمر 20 عامًا حول إدارة الأموال؟

فقط ابدأ الاستثمار بذكاء. قم بأبحاثك واستخدم الفطرة السليمة لتوجيه حدسك. لا تخف من طلب المشورة والرؤى من مستشار مالي.

ملخص

مع توفر العديد من منصات الاستثمار ، أصبح إنشاء محفظة متنوعة أسهل من أي وقت مضى. لكن من المهم اختيار النظام الأساسي المناسب بقدر أهمية وضع أموالك في الأصول الصحيحة.

يعد CrowdStreet طريقة رائعة للبدء في الاستثمار في العقارات التجارية لأنك ستعرف أن كل عقار يتم فحصه بعناية.

بالانتقال إلى المستقبل ، ستستمر تطبيقات مثل CrowdStreet فقط في تسوية ساحة اللعب لكل من المستثمرين المبتدئين والمتقدمين.

اقرأ أكثر:

[إعلان_2]