أسعار المساكن آخذة في الانخفاض ، ولكن المعدلات آخذة في الارتفاع

أسعار المساكن آخذة في الانخفاض ، ولكن المعدلات آخذة في الارتفاع

يوليو 12, 2022 بواسطة admin 0

[ad_1]

طوال الوباء ، سمعنا جميعًا كم كان سوق الإسكان مجنونًا. فجأة ، كان الناس يتدفقون على المناطق الريفية ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن أعلى مما كانت عليه من قبل. حتى أن الناس كانوا يطرقون أبواب السكان المحليين ، ويطلبون شراء منازلهم بأسعار باهظة.

أنا شخصياً كنت أشكر نجومي المحظوظين لأنني اشتريت منزلي في عام 2019.

لكن أخيرًا ، هناك أمل في الأفق للمشترين الذين يتطلعون إلى التخلص من مدفوعات الإيجار الباهظة. تنبؤات سوق الإسكان تشير إلى أن الأسعار ستبدأ في الانخفاض قريبًا. ما يبدو عليه الأمر يعود إلى آلهة العقارات (والتضخم والطلب بالطبع) ، لكن دعونا نلقي نظرة على ما يحدث الآن.

الأسعار تنخفض … البعض

بالعودة إلى الربع الأول من عام 2022 ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 18.7٪ عن نفس الوقت في عام 2021. من المرجح أن يخبرك أي مشتري منزل اشترى أو بحث عن منزل خلال العام الماضي أن أسعار المنازل كانت مذهلة.

بشكل عام ، يبدو أن أسعار المساكن ستبدأ في الانخفاض قريبًا ، على الأقل بعضها. بدأت المدن الكبيرة مثل سولت ليك سيتي وبويز وساكرامنتو تشهد انخفاضًا في الأسعار ، وهو مؤشر قوي لما قد يأتي في جميع أنحاء البلاد.

اقرأ أكثر: كيف تعرف أنك مستعد لشراء منزل؟

المشترون أكثر عزوفًا عن الشراء

ما يبطئ سوق الإسكان حقًا هو عدم الرغبة في الشراء. أدت محاربة الأسعار المرتفعة والمخزون المنخفض وزيادة أسعار الفائدة إلى استنفاد معظم المشترين المحتملين. وفقًا لـ Housingwire ، أظهرت دراسة حديثة أن 79٪ ممن شملهم الاستطلاع يعتقدون أن الوقت الحالي هو وقت سيئ لشراء منزل.

كان جيل الألفية من أكثر الأجيال تضررًا ، حيث أفاد 44٪ من جيل الألفية أنهم يتجنبون شراء منزل في الوقت الحالي بسبب السعر. مقارنة بـ 30٪ من مواليد طفرة المواليد ، فإن هذا عدد كبير من الشباب يختارون زيادة الإيجارات على ملكية المنازل.

اقرأ أكثر: الإيجار ليس هدرًا للمال: لماذا يجب ألا تكون في عجلة من أمرك لشراء منزل

معدلات الرهن العقاري تقفز… بكثير

جاء المسمار الأخير في نعش أصحاب المنازل عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع في بداية عام 2022 ، قفزت بنسبة 1.5 ٪. هذا هو أعلى معدل ارتفاع في 28 عامًا. اعتبارًا من نهاية يونيو 2022 ، بلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 20 عامًا 5.86٪. مقارنة بأسعار الفائدة التي كانت تحوم حول 2٪ خلال الوباء ، فإن معدل اليوم مرتفع للغاية.

التضخم هو أحد العوامل الدافعة وراء أسعار الفائدة المتزايدة. وصل التضخم إلى أعلى مستوى له في 40 عامًا مؤخرًا ، لذلك ارتفعت أسعار الفائدة ببطء لمواكبة وتيرتها.

ماذا يعني كل هذا للمشترين

بالنسبة لمشتري المساكن ، فإن خفض أسعار المساكن ليس كل ما في الأمر. لا تزال هناك عوامل أخرى تتحكم في السوق.

لا يزال المشترون يواجهون صعوبة في السوق

لسوء الحظ ، حتى مع توقع انخفاض أسعار المساكن في عام 2023 ، يواجه المشترون الآن صعوبات لأسباب مختلفة. تستحوذ معدلات الرهن العقاري المرتفعة على المزيد من المشترين ، ومع استمرار وجود مخزون محدود للاختيار من بينها ، لم يعد التسوق لشراء منزل أسهل كثيرًا.

بعض المشترون الآن لديهم غرفة تذبذب

بالنسبة للمشترين الذين يمكنهم البقاء بقوة والاستمرار في البحث عن منازل ، يصبح التعامل مع السوق أسهل قليلاً نظرًا لأن عددًا أقل من المشترين يندفعون للشراء. هذا يعني أنك قد لا تضطر إلى اللجوء إلى التنازل عن عمليات التفتيش ، أو طريقة التسوق خارج النطاق السعري ، أو تخزين قوائم Zillow حتى تتمكن من التأكد من أنك أول من يرى المنازل المعروضة للبيع في منطقتك.

ماذا يعني ذلك للبائعين

كما أن السوق الحالية ذات شقين للبائعين الذين قد يكونون قلقين بشأن انخفاض أسعار المساكن. لا يزال البائعون يحصلون على النهاية الأفضل للصفقة بعدة طرق.

قد يضطرون إلى خفض الأسعار

مع انخفاض الطلب على المساكن ، ليس أمام العديد من البائعين خيار سوى خفض قيمة منازلهم. من المحتمل أن تنتهي أيام 100000 دولار التي أصبحت فجأة تبلغ قيمتها 500000 دولار ، لسوء الحظ بالنسبة للبائعين.

عمليات التفتيش تعود

أثناء الوباء والتدفق الهائل للأشخاص الراغبين في امتلاك منازلهم فجأة ، توقفت عمليات التفتيش على المساكن وضمانات المنزل تقريبًا. إذا كان هناك 20 عرضًا للمنزل ، فسيتم طرد العشرة منهم على الفور. بعد كل شيء ، يمكن أن تجبر عمليات تفتيش المنزل المشترين على إعادة التفكير في قرارهم ، فلماذا يريد البائع واحدًا إذا لم يكن مضطرًا لذلك؟

مع تباطؤ السوق وأصبح أقل تنافسية قليلاً ، يمكن للمرء أن يفترض أن عمليات التفتيش على المنزل ستبدأ في العودة مرة أخرى. بالنسبة للمشترين ، هذا شيء جيد. هذا يعني أنه من غير المرجح أن تجد أي إصلاحات مفاجئة عندما تنتقل لأول مرة إلى المكان الذي كان سيكتشفه المفتش. بالنسبة للبائعين ، من ناحية أخرى ، فإن هذا يجعل عملية البيع أطول قليلاً.

اقرأ أكثر: هل يجب عليك تخطي تفتيش منزلك؟

سيستمرون في الحصول على سعر مرتفع (قد يستغرق الأمر وقتًا أطول)

ليس الأمر كما لو أن البائعين يقللون فجأة من قيمة منازلهم لمجرد بيعها. ما زالوا يحصلون على رواتب جيدة بشكل مذهل. لم يتم توقع التهدئة الحقيقية حتى عام 2023 ، لذلك من المرجح أن يحصل أولئك الذين يتطلعون إلى البيع في عام 2022 على أكثر مما كانوا سيواجهون ما قبل الوباء.

ملخص

شهد سوق الإسكان صعودًا وهبوطًا على مدى السنوات القليلة الماضية ، على أقل تقدير. ولكن هناك مؤشر على أن الأسعار على الأقل بدأت في الانخفاض. لسوء الحظ ، لا يمكن قول الشيء نفسه عن أسعار الفائدة التي تستمر في الارتفاع.

بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع ، فإن الانخفاض الطفيف في أسعار المساكن لن يؤثر عليهم كثيرًا في هذه اللحظة بالذات. بالنسبة للمشترين ، لا تزال هناك بعض التحديات في طريق الحصول على العرض الذي تبحث عنه – ولكن هناك أمل في أن السعر على الأقل سيبدأ في أن يكون أقل من العائق.

الصورة المميزة: Tinnakorn jorruang / Shutterstock.com

اقرأ أكثر:



[ad_2]